房屋买卖合同被确认无效如何处理

（一）交易双方遵循恢复原状原则，出卖人返还购房款，买受人返还房屋。房屋装修能拆除的由买受人拆除带走，不能拆除的按过错分担现值损失。
（二）根据过错赔偿原则，有过错方赔偿对方损失。若双方都有过错，各自担责。如出卖人隐瞒房屋产权问题致合同无效，要赔偿买受人信赖利益损失；买受人明知问题仍购买，自行承担部分损失。
（三）若涉及第三人合法权益，要保护和处理好第三人权益。

法律依据：
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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结论：
房屋买卖合同被确认无效后，遵循恢复原状、过错赔偿原则处理，涉及款项和房屋返还、装修损失分担、过错赔偿及第三人权益保护。
法律解析：
依据相关法律，房屋买卖合同无效后，恢复原状是基本要求。出卖人需返还已收购房款，买受人要返还房屋。对于房屋装修，能拆除的由买受人拆除带走，不能拆除的按双方过错分担现值损失。过错赔偿方面，有过错一方要赔偿对方损失，若双方都有过错则各自担责。例如出卖人隐瞒房屋无合法产权导致合同无效，要赔偿买受人包括差价、装修费等信赖利益损失；买受人明知房屋有问题仍购买，也需自行承担部分损失。同时，若涉及第三人合法权益，必须考虑对其权益的保护和处理。如果您在房屋买卖合同方面遇到类似问题，或对相关法律处理方式有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）房屋买卖合同被确认无效后，恢复原状是首要原则。出卖人需返还购房款，买受人要返还房屋。对于房屋装修，能拆除的由买受人拆除带走，不能拆除的按过错程度分担现值损失。
（2）过错赔偿是另一重要原则。有过错一方需赔偿对方损失，若双方都有过错，则各自担责。比如出卖人隐瞒房屋产权问题导致合同无效，要赔偿买受人信赖利益损失；买受人明知房屋有问题仍购买，自身也需承担部分损失。
（3）若涉及第三人合法权益，在处理时必须考虑对第三人权益的保护与处理，确保公平公正。

提醒：在签订房屋买卖合同时，双方都应尽到审慎义务。买受人要详细了解房屋产权等情况，出卖人要如实告知房屋状况。若遇到合同效力问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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房屋买卖合同被确认无效后，应按恢复原状、过错赔偿原则处理。出卖人返还购房款，买受人返还房屋。若房屋装修，能拆除的装修物由买受人拆除带走，不能拆除的按过错程度分担现值损失。有过错方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。比如出卖人隐瞒房屋产权问题致合同无效，要赔偿买受人差价损失、装修费用等信赖利益损失；买受人明知房屋有问题仍购买，自身也有过错，需自担部分损失。

解决措施和建议如下：
1.买卖双方应积极配合完成购房款和房屋的返还工作，避免拖延产生额外纠纷。
2.对于装修损失分担，双方应理性协商，若协商不成可通过专业评估确定现值损失。
3.若涉及第三人合法权益，要及时与第三人沟通，按照法律规定保障其权益。
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1.房屋买卖合同无效，按恢复原状、过错赔偿原则处理。出卖人返还购房款，买受人返还房屋。装修物能拆则由买受人带走，不能拆的按过错分担现值损失。
2.有过错方要赔偿对方损失。双方都有错，各自担责。如出卖人隐瞒产权问题致合同无效，要赔差价、装修费等；买受人明知有问题仍买，自行承担部分损失。
3.若涉及第三人合法权益，要考虑对其权益的保护和处理。