继承房产如何实际分割出来

法律分析：
（1）继承人协商一致时，有两种分割方式。折价补偿是让一人获得房产所有权，依据房产市场价值补偿其他继承人，这种方式可使房产产权明确。共有则是多个继承人共同拥有房产，分为按份共有和共同共有，按份共有按份额行使权利和承担义务，共同共有中各继承人权利义务平等。
（2）继承人无法协商一致时，可向法院起诉。法院会依据实际情况判决，若房产可分割且不影响使用价值，会进行实物分割；若不宜分割，会采取折价、拍卖或变卖等方式处理房产，并对所得价款分割。同时，分割遵循均等分配原则，也会考虑继承人对被继承人所尽义务等因素。

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继承房产分割方式分协商一致和无法协商两种情况。协商一致时，可采用折价补偿或共有方式。折价补偿指一人取得房产所有权并按市场价值补偿其他继承人；共有则是多个继承人共同拥有房产，可按份或共同共有，按份共有人按份额享有权利承担义务，共同共有人权利义务平等。
若无法协商一致，可向法院起诉。法院会根据情况判决，能分割且不损害使用价值的进行实物分割；不宜分割的采取折价、拍卖或变卖等方式，对价款进行分割。分割遵循均等分配原则，也会考虑继承人对被继承人所尽义务等因素。
建议继承人尽量协商解决，达成一致协议。协商时充分考虑各方利益和实际情况。若协商不成，及时起诉，通过法律途径保障权益。
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结论：
继承房产分割，继承人能协商一致的，可采用折价补偿或共有方式；无法协商一致的，可向法院起诉，法院根据情况判决，遵循均等分配等原则，考虑继承人对被继承人所尽义务等因素。
法律解析：
根据民法典相关规定，继承开始后，对于房产的分割，继承人若能达成一致，有两种可行方式。折价补偿是一人获得房产所有权并补偿他人，共有则是多人共同拥有房产，有按份共有和共同共有两种形式。当继承人不能协商一致时，可诉诸法院。法院会依据房产实际情况，能实物分割且不损害使用价值的就进行实物分割，不宜分割的则采取折价、拍卖或变卖并分割价款。分割时遵循均等分配等原则，也会考量继承人对被继承人所尽义务等。若在继承房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。
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（一）继承人能协商一致时：可选择折价补偿，一人拿房并按市价补偿他人；也可选择共有，按份共有或共同共有，按份共有人按份额行事，共同共有人权利义务平等。
（二）继承人无法协商一致时：向法院起诉，法院会依情况判决，能分割且不损价值的实物分割，不宜分割的折价、拍卖或变卖后分割价款，分割遵循均等分配原则并考虑继承人对被继承人所尽义务等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
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1.继承人协商一致的分割方式
折价补偿：一人取得房产所有权，按市价补偿其他继承人。
共有：多个继承人共同拥有房产，分按份共有和共同共有。按份共有人按份额担责享权，共同共有人权利义务平等。

2.继承人无法协商一致的处理办法
向法院起诉，法院依情况判决。可分割且不损价值就实物分割，不宜分割则折价、拍卖或变卖后分割价款。分割遵循均等分配原则，考虑继承人所尽义务。