按揭的房产离婚怎么分

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付、办按揭且产权登记在首付方名下，婚后共同还贷的情况。这种情形下，离婚时房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。不过，双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方补偿。
（2）婚后夫妻双方共同付首付并按揭贷款的情况。不管房产登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
在处理按揭房产离婚分割时，要注意留存好相关还贷凭证等证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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1.按揭房产离婚分割确实需分情况处理。一方婚前付首付并按揭贷款且产权登记在首付方名下，婚后共同还贷的，房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，另一方有权获得婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分的补偿。
2.婚后夫妻共同付首付并按揭贷款的，不论登记在一方还是双方名下，都属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
解决措施和建议：夫妻在处理此类问题时，要保留好购房合同、付款凭证等相关证据。若能协商解决，可签订书面协议明确房产分割方式；协商不成可寻求专业法律帮助，向法院提起诉讼，由法院公正判决。
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1.一方婚前付首付、办按揭，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方共同还贷的款项及对应增值部分。
2.婚后夫妻共同付首付、办按揭的，不管登记在谁名下，都属夫妻共同财产。离婚时先协商，协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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结论：
按揭房产离婚分割分两种情况。婚前一方付首付按揭且产权登记在其名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚后双方共同付首付按揭，无论登记情况均为夫妻共同财产，先协议处理，协议不成法院按原则判决。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方首付按揭房产，因首付由其个人财产支付且产权登记在其名下，所以房产归其所有，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同贡献，故产权登记方需补偿另一方。而婚后双方共同付首付按揭的房产，因是婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产，离婚时先由双方协议，若协议不成，法院会综合考虑财产情况、子女抚养、女方权益及无过错方权益等因素进行判决。如果遇到按揭房产离婚分割的具体问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。
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（一）婚前一方付首付按揭购房且产权登记在首付方名下，婚后共同还贷的情况：要保存好婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录等。计算补偿金额时，可找专业评估机构对房产增值部分进行评估，确定补偿的合理数额。
（二）婚后双方共同付首付按揭购房的情况：双方可先友好协商房产归属及分割方式，签订书面协议。若协商不成，向法院起诉时，要准备好购房合同、付款凭证等能证明房产为共同财产的证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。