租房子违约该怎样终止

结论：
租房违约终止合同分租客违约和房东违约两种情况处理，都要先看合同约定，符合约定或构成法定解除条件时书面通知对方解除，同时注意保留相关证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在租房过程中，当出现违约情况时，处理方式有所不同。若租客违约，房东首先应查看租赁合同有无关于自身解除权的约定条款，若有且满足条件，可书面通知租客解除合同并要求其承担责任。若合同无约定，但租客行为构成根本违约，房东可依法解除。若房东违约，租客也是先看合同约定，符合约定即可书面通知解除；合同无约定但房东违约致合同目的无法实现，租客也能依法解除并要求赔偿。在整个过程中，保留好通知和违约等相关证据至关重要，它能在后面可能出现的纠纷中保障自身权益。如果您在租房违约处理方面遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.租房违约终止合同需区分租客违约和房东违约两种情况处理。当租客违约，若合同有关于房东解除权的约定且条件满足，房东可书面通知租客解除合同，要求其限期搬离并担责；若合同无约定但租客根本违约，房东可依法书面通知解除。
2.当房东违约，若合同有约定的解除情形，租客可书面通知房东解除；若合同无约定但房东违约致合同目的无法实现，租客可依法书面通知解除并要求房东担责赔偿。
3.为保障自身权益，双方在处理违约终止合同事宜时，都要注意保留好通知、违约等相关证据。建议双方在签订租赁合同时仔细约定违约条款，出现违约情况及时按约定和法律程序处理。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）租客违约时，若租赁合同有关于房东解除权的约定条款，且违约情况满足条件，房东可书面通知租客解除合同，要求其限期搬离并担责。
（2）若合同无此约定，但租客的违约行为构成根本违约，如长期拖欠租金，房东可依法书面通知解除。
（3）房东违约时，租客先看合同约定的解除情形，符合则书面通知房东解除。
（4）合同无相关约定，房东违约致合同目的无法实现，租客可依法书面通知解除，并要求房东担责赔偿。
（5）不论哪种违约情况，都需保留好通知和违约等相关证据。

提醒：处理租房违约终止合同事宜，要严格按合同和法律规定操作，保留证据很关键，不同案情处理有别，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）租客违约时，房东处理方式
先查看租赁合同有无租客违约时房东解除权的约定条款，有且满足条件，书面通知租客解除合同，要求限期搬离并担责；若合同无约定，租客根本违约如长期拖欠租金，房东可依法书面通知解除。

（二）房东违约时，租客处理方式
先看合同约定的解除情形，符合则书面通知房东解除；若合同无相关约定，房东违约致合同目的无法实现，租客可依法书面通知解除，并要求房东担责、赔偿损失。

（三）证据保留
无论哪种违约情况，都要保留好通知和违约等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.租客违约：房东先看合同有无解除权约定条款，符合条件就书面通知租客解约，要求限期搬离并担责。若合同无约定，但租客构成根本违约，如长期欠租，房东可依法书面通知解约。

2.房东违约：租客先看合同约定的解除情形，符合就书面通知解约。合同无约定，房东违约致合同目的无法实现，租客可依法书面通知解约并索赔。

3.不论谁违约，都要保留通知和违约等证据。